Economía

El valor catastral de Bogotá se incrementó 11,8 por ciento

El monto sumó $590 billones en la vigencia 2018, según Catastro, que incorporó en su censo 7 millones de metros cuadrados construidos, equivalentes a 232 torres Colpatria.

Construcción

Economía Por: Redacción Portafolio

En la vigencia 2018, Bogotá sumó 2’587.226 predios en todos los usos, 43.936 más que en el 2017. Así lo reveló el nuevo Censo Inmobiliario de Catastro Distrital en el que, además, destacó que el valor catastral de la ciudad fue de $590 billones.

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Según la directora de la entidad, Claudia Puentes, esto significó una valorización de 11,8%, “es decir, más de tres veces la inflación”. Otro dato para destacar fue el área construida, que aumentó 4,8 millones de metros cuadrados, superando, de esta forma, los 283 millones.

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Por localidades, Suba, Kennedy y Usaquén –con 96,7 millones– fueron las más dinámicas. En el ‘top’ 10 del listado también están –en su orden– Engativá, Fontibón, Bosa, Chapinero, Ciudad Bolívar, Puente Aranda y Rafael Uribe Uribe. La directora de Catastro también señaló que el nuevo metraje construido incorporado a la ciudad para la vigencia del 2018 sumó 7 millones.

Igualmente, el censo confirmó la consolidación del uso residencial a la hora de hablar de desarrollo urbano, especialmente con una actividad interesante en los estratos 3 y 4. De hecho, según el informe, de un total de 2’135.515 predios analizados, 40.542 fueron nuevos y, de estos, 22.803 estuvieron en estos segmentos.

Una tendencia que ha sido confirmada por diferentes estudios e indicadores sectoriales, entre ellos, uno reciente de la regional Bogotá & Cundinamarca de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en el cual explicó que en el 2017 iniciaron obra 52.995 viviendas, con una participación de 47% de la capital y de 53% de Cundinamarca.

Incluso, las casas y apartamentos nuevos que se lanzaron al mercado llegaron a casi 60.000 unidades, mientras que la oferta disponible al cierre del 2017 fue de 44.457.

En los dos casos, tanto Bogotá como el departamento –con sus municipios aledaños– participaron casi que por partes iguales. En este entorno, La gerente del gremio, Martha Moreno, anotó que a esta dinámica, y a la reportada por el Censo, también se le pueden agregar las ventas.

De hecho, en el periodo analizado se comercializaron 28.606 unidades en la capital por $7,7 billones, mientras que en Cundinamarca fueron 26.635 por $4,4 billones.

ESTRATOS 3 Y 4 CRECEN

En el primer caso, algo para destacada fue la comercialización de 21.238 viviendas con precios de hasta $321 millones (valor del año pasado), donde –vale recordar– se concentran los subsidios a la tasa y el grueso de los estratos bajo, medio-bajo y medio.

La situación fue similar en Cundinamarca, donde estos rangos participaron con el 90% del total de las ventas, a través de 24.044 unidades. Para confirmar cómo cada indicador forma parte de la cadena de valor de la industria, la gerente del gremio recordó la importancia de la política pública para mejorar el desempeño del país y, claro, de la región. “Hay 73.500 subsidios a la tasa disponibles para respaldar igual número de créditos este año (de estos, la idea es movilizar 40.000 en el 2018 para la clase media y los otros 20.000, en el 2019).

Así, dijo la directiva, “esperamos una participación de la región del 38%, contando, además, las viviendas prioritarias y sociales. Esto, precisamente, da cuenta de cómo a pesar de la desaceleración, el crecimiento se ha mantenido –de alguna forma– en línea con la valorización y la sumatoria de más predios y metros cuadrados reportada por Catastro en todos los usos (ver recuadro).


En Twitter: @GabrielFlorezG