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Economía

Constructores, con menos metros en sus inventarios

En el cuarto trimestre del 2017, el área nueva que inició obra en todo tipo de edificaciones en el país cayó 8,6%, respecto a igual periodo del 2016.

Construcción de vivienda

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Abel Cárdenas

POR:
Portafolio
febrero 13 de 2018 - 09:16 p.m.
2018-02-13

En línea con la tendencia trazada en el estudio del área aprobada para construcción vía licencias –que disminuyó 6,3% durante el 2017 y que Portafolio publicó ayer–, el metraje de los proyectos nuevos que iniciaron obra también cayó en el cuarto trimestre de ese mismo año.

(Lea: Gobierno destrabaría negocios inmobiliarios con una nueva norma)

Así lo anunció el Dane en el análisis consolidado del año pasado sobre el Censo de Edificaciones, en el que destacó que este sumó 3’935.600 metros cuadrados, que, precisamente, representaron una caída de 8,6% frente al mismo periodo del 2016.

(Lea: Área aprobada para construcción cayó 6,3 %)

Para el caso específico de la vivienda, el área nueva que comenzó a construirse en el periodo analizado por la entidad estadística presentó una variación de -4,42%, lo mismo que la destinada a comercio (-52,3%), hoteles (-58,3%) y bodegas (-14,7%).

Un dato para tener en cuenta fue el del segmento de oficinas, que reportó un incremento de 4,3%. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este resultado se registró por la entrada al mercado de apenas 5.000 metros cuadrados. Algo sano para este segmento, si se tiene en cuenta que en diferentes escenarios se ha advertido que hay sobreoferta.

PROYECTOS EDUCATIVOS

En el grupo de los que presentaron variaciones positivas en el área iniciada para obras nuevas también estuvo la infraestructura educativa, cuyo metraje aumentó 91,4%, con la puesta en marcha de más de 80.000 metros cuadrados.

Mientras tanto, el indicador para las construcciones cuyo uso es la administración pública registró un alza de 119%; a primera vista es un número relevante, pero está relacionado, básicamente, con que no se había edificado mucho en este segmento y los 15.006 metros cuadrados que entraron al mercado –que realmente no son una gran cantidad– impactaron la cifra al alza a la hora de los balances revelados por la entidad estadística.

El caso de los hospitales fue similar, aunque con un poco más de área: se incrementó 339% al pasar de 25.494 a 118.056 metros cuadrados en el periodo analizado, lo que, de todas formas y en su justa medida, contrasta con los más de 2,7 millones que comenzaron construcción para la oferta residencial, que –de hecho– es la protagonista siempre que se habla de estos indicadores.

Otro hallazgo relevante relacionado con el comportamiento por regiones ubicó a Ibagué Cúcuta y Manizales como las más dinámicas. Allí, el ítem de los metros que iniciaron obra para todo tipo de proyectos registró aumentos de 107%, 91% y 171%, respectivamente.

En Bogotá, por su parte, se reportó una variación de -27,9%, a través de 841.764 metros cuadrados en el periodo analizado frente a 1’167.940 del 2016. En Medellín y Cali creció 1,7% y 39,7%, respectivamente, y en Cundinamarca, 2,9%; una tendencia consecuente con lo que ha reportado el Dane en su estudio sobre la dinámica de las licencias de construcción.

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