Vivienda

Las inexplicables altas y bajas del valor del metro cuadrado en el centro de Bogotá

Portafolio.co inicia una serie de informes sobre el valor de la finca raíz en Bogotá en los últimos años, con base en información del portal MetroCuadrado.com

Panorámica del centro de Bogotá.

Vivienda Por: Julian David Calderon Hortua

Para nadie es un secreto que la finca raíz como inversión es atractiva pues, con contadas excepciones, tiende a valorizarse con el paso del tiempo. Si a esto se suman desarrollos básicos urbanísticos, como el acceso a servicios públicos y vías, u otros como la construcción de centros comerciales o escenarios deportivos, el valor de un predio aumenta todavía más.

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Para la realización de este ejercicio se dividió a la ciudad en siete zonas, cada zona en varios sectores, y en general se diferenció entre el valor del metro cuadrado en casas y en apartamentos. Los datos disponibles corresponden a los cortes trimestrales desde inicios de 2010 y finales del año 2017.

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Para el caso del centro, estas son algunas cifras:

Sector Centro Internacional
Apartamentos

Entre el primer dato disponible, que corresponde al primer trimestre del año 2010 y ubica el precio del metro cuadrado en esta parte de la ciudad en 2.765.700 pesos y el último, registrado a finales de 2017 en 6.133.515 se evidencia una valorización del 221,7%.

El año en que más aumentó de precio el metro cuadrado en los apartamentos de este sector fue el 2016, que cerró en 5.981.433 pesos, en este año subió 1.613.547 pesos frente al anterior.

Casas

Para este segmento la información está disponible desde el cuatro trimestre de 2015 hasta el cierre de 2017. En este lapso, el valor del metro cuadrado pasó de 3.737.036 pesos a 1.801.802 pesos, lo que marca una desvalorización superior al 50%.

El deterioro en el valor inició desde mediados de 2016 y se profundizó entrada la segunda mitad del 2017.

Como dato de contexto cabe tener en cuenta que para esas fechas se adelantó la recuperación del denominado Bronx en el centro de Bogotá. Sin embargo, con la información disponible no se puede adjudicar este comportamiento en los precios únicamente a este hecho.

Sector Zona Colonial
Apartamentos

En esta parte de la zona centro, en promedio se mantuvo el precio del metro cuadrado cerca de los 2.381.324 pesos. Su apreciación inició en el tercer trimestre de 2015, tendencia que se mantuvo hasta el tercer trimestre de 2017, pues para el último cuarto del año el valor del metro cuadrado pasó de 5.097.778 pesos a 2.973.447 pesos. En solo tres meses hubo una depreciación de 41,6%.

Casas

La tendencia ha sido más estable en lo referente a los precios de las casas en este punto de la capital. A inicios de 2010 el metro cuadrado costaba 981.405 pesos y a lo largo de los siguientes siete años llegó a costar 2.403.779 pesos, un incremento de 1.422.374, una valorización de 244,9%.