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Vivienda

Guía práctica para comprar una vivienda segura

Cuando vayas a comprar vivienda, asegúrate de que ésta cumpla con las normas de seguridad.

Compra de vivienda

En caso de ser una vivienda nueva que, en la escritura de transferencia, se encuentre inscrito el acto jurídico de Certificación Técnica de Ocupación.

Foto:123rf

POR:
Portafolio
febrero 03 de 2018 - 11:07 a.m.
2018-02-03

Hay diferentes variantes que resultan importantes a la hora de buscar casa, pero en especial, hay una que no se nos puede olvidar: la seguridad. Recientemente hemos escuchado noticias sobre edificaciones que presentan fallas estructurales y que han tenido que ser evacuados porque representan un peligro inminente para sus habitantes.

Por esto, Johanna Leiton, Gerente Jurídica de CNK Consultores, nos explica qué debemos tener en cuenta cuando vamos a adquirir un inmueble nuevo:

(Lea: ¿Quieres comprar vivienda? Aprovecha los subsidios del Pacto por la vivienda)

- Conocer o investigar el nombre de la constructora que lidera el proyecto.

- Que el tradente del inmueble sea el legítimo titular del derecho de dominio, es decir, que su condición de propietario se encuentre inscrita en el certificado de libertad y tradición del inmueble.

- Que el inmueble se encuentre libre de limitaciones al dominio y/o gravámenes, tales como usufructos, arriendos, falsa tradición, hipotecas, embargos entre otros.

(Lea: Ciudades intermedias, en la agenda inmobiliaria de Kirenia

- En caso de ser una vivienda nueva que, en la escritura de transferencia, se encuentre inscrito el acto jurídico de Certificación Técnica de Ocupación, que lo deberá expedir la compañía de supervisión técnica contratada para la obra o proyecto.

- Entre otras cosas, podrá exigir copia de planos, licencias, permiso de ventas, tradición del inmueble (Es decir, escrituras públicas), copia del reglamento de propiedad horizontal si fuere el caso.

Además, toda persona natural o jurídica que pretenda llevar a cabo una construcción de vivienda rural o urbana deberá tener en cuenta:

- El cumplimiento de la norma urbanística aplicable al lote de terreno, de ahí que se desprenda si requiere Licencia de Urbanismo.

- Contar con un estudio de suelos.

- Contar con un estudio de títulos, el cual le permita evidenciar el saneamiento de los títulos del lote.

- Contar con Licencia de Construcción debidamente otorgada por una Curaduría Urbana, la cual deberá estar vigente durante el desarrollo del proyecto.

- Contar con un supervisor y/o interventor externo al Constructor, que expida la Certificación Técnica de Ocupación, regulada por la ley de vivienda segura.

Metrocuadrado

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